Παράνομη κρίθηκε η Απόφαση 68/2015 του Δημοτικού Συμβουλίου Πάτμου για την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων των δημοτικών ακινήτων, με Απόφαση του ασκούντος καθήκοντα Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου κ. Νίκου Θεοδωρίδη που αναρτήθηκε στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ.

Όλα ξεκίνησαν όταν στη συνεδρίαση της 9ης Μαρτίου 2015 το Δημοτικό Συμβούλιο εξέτασε την υπόθεση των δημοτικών ακινήτων με ληγμένα μισθωτήρια και για κάποια αποφάσισε λύση της μίσθωσης, ενώ για άλλα παράταση με αύξηση των ενοικίων. Έτσι, συμπολίτης μας που ενοικιάζει κατάστημα ιδιοκτησίας του δήμου, για τον οποίο αποφασίστηκε παράταση της μίσθωσης αλλά με αύξηση του ενοικίου κατά 3,5 φορές, έκανε προσφυγή στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση ζητώντας την ακύρωση της απόφασης.
Στην προσφυγή του ο συμπολίτης μας έκανε εκτενή αναφορά στην προχειρότητα με την οποία πάρθηκε η απόφαση, χρησιμοποιώντας και πληροφορίες από το ηχητικό απόσπασμα που αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα μας, γράφοντας ότι: «Από τη μελέτη της ανωτέρω Απόφασης προκύπτει ότι είναι παντελώς αναιτιολόγητη, αφού ουδέν στοιχείο παρατίθεται από το οποίο να προκύπτει ο τρόπος προσδιορισμού των νέων μισθωμάτων που καλούνται οι ενδιαφερόμενοι εκμεταλλευτές δημοτικών ακινήτων να καταβάλλουν, η χρονική διάρκεια των συναφθησόμενων μισθωτηρίων συμβολαίων, η διαπίστωση της συνδρομής των κατά νόμο προϋποθέσεων για την έκδοσή της κ.ο.κ., κατά παράβαση του άρθρου 17 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας. Όπως, μάλιστα, προκύπτει από το λεκτικό της, η προσβαλλόμενη Απόφαση ελήφθη χωρίς να υπάρχει καμία εισήγηση από το αρμόδιο Τμήμα Διοικητικών – Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου Πάτμου, αλλά ούτε και από νομικό σύμβουλο, γεγονός που προκάλεσε την διαμαρτυρία του επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας κ. Πανάγου Ευγενικού. Έτσι, χωρίς να διατίθενται τα απαιτούμενα στοιχεία, το Δημοτικό Συμβούλιο προέβη σε αυθαίρετο προσδιορισμό νέων μισθωμάτων, ο οποίος σύμφωνα με ηχητική καταγραφή της ανωτέρω συνεδρίασης που αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα www.patmostimes.gr έγινε με την «μέθοδο» των προτάσεων και αντιπροτάσεων από πλευράς δημοτικών συμβούλων (δηλαδή μέσω ενός ιδιότυπου «παζαριού»), χωρίς να υπάρχει τρόπος ελέγχου από πλευράς των ενδιαφερόμενων διοικούμενων για το επαχθές ή μη της πράξης του Σώματος».
Μάλιστα, ο συμπολίτης μας βασίστηκε στο άρθρο 45, παρ. 2 του Ν. 4257/2014, αλλά και στην υπ' αριθμ. 23307/06-06-2014 εγκύκλιο του Υπουργείου Εσωτερικών όπου αναφέρεται ότι «Το μίσθωμα που καταβάλλεται κατά την ημερομηνία άσκησης του δικαιώματος είναι το μίσθωμα που είχε επιτευχθεί κατόπιν της σχετικής διαγωνιστικής διαδικασίας και τελικώς έχει διαμορφωθεί μετά των συμβατικώς συμφωνημένων αυξήσεων. Παράλληλα, σημειώνεται ότι όπως σε όλες τις μισθώσεις, ισχύουν οι νομοθετικά προβλεπόμενες διαδικασίες περί μείωσης του μισθώματος, όπου αυτή έχει πραγματοποιηθεί».
Με βάση αυτή την απόφαση αποδεικνύεται ότι κακώς το Δημοτικό Συμβούλιο προχώρησε σε αύξηση μισθωμάτων, αφού οι μισθώσεις δημοτικών ακινήτων παρατείνονται αυτοδίκαια με επίδοση σχετικής δήλωσης του ενοικιαστή για χρόνο ίσο με τον αρχικώς συμπεφωνημένο συμβατικό, εφόσον ισχύουν οι παρακάτω 3 προϋποθέσεις:
α) ο μισθωτής παρέμενε στο ακίνητο κατά το χρόνο δη¬μοσίευσης του Νόμου 4257/2014 (14 Απριλίου 2014),
β) ο μισθωτής έχει καταβάλει το μίσθωμα κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες προ της δημοσιεύσεως του νόμου αυτού (δηλαδή από 14 Απριλίου 2013 έως και 14 Απριλίου 2014) και
γ) η μίσθωση έχει συναφθεί κατόπιν διαγωνιστικής δημόσιας πλειοδοτικής διαδικασίας.
Αν και η Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου ακυρώθηκε μόνο στο μέρος της που αφορά τον συμπολίτη μας που έκανε την προσφυγή, επί της ουσίας έχει αποδειχθεί ότι είναι παράνομη και επομένως ανοίγει ο δρόμος για την παράταση των μισθώσεων όλων των ακινήτων που ανήκουν στην ίδια κατηγορία χωρίς αύξηση των ενοικίων.
Από την πλευρά μας εκείνο που έχουμε να σχολιάσουμε είναι ότι για μία ακόμα φορά αποδεικνύεται ότι οι Αποφάσεις του Δήμου Πάτμου ακόμη και για πολύ σοβαρά θέματα δεν είναι νομικά τεκμηριωμένες κι έτσι μόλις γίνει μία προσφυγή ακυρώνονται. Άλλωστε, όπως ενημερώσαμε του αναγνώστες μας πολύ πρόσφατα, το ίδιο έγινε και με την διαδικασία πρόσληψης δικηγόρου από τον Δήμο Πάτμου λόγω λάθος σύστασης της επιτροπής αξιολόγησης των υποψηφίων.

fΚοινοποίησέ το στους φίλους σου

Tweet