patmosweb330

elin330

aegeanlab

Αντικειμενικές αξίες: Μικρότερες τιμές πρότεινε το Δημ. Συμβούλιο από τις αρχικές στο Υπ. Οικονομικών

XARTHS ANTIKEIMENIKES 2

Χάρτης με τις αντικειμενικές αξίες που πρότεινε το υπουργείο Οικουμενικών. 

 

Την παραμονή της προθεσμίας αποστολής των προτεινόμενων αλλαγών στις υψηλές  αντικειμενικές αξίες που επέβαλε   το υπουργείο Οικονομικών για το νησί μας,  συνεδρίασε το Δ. Συμβούλιο με θέμα «Έκδοση ψηφίσματος περί του καθορισμού αντικειμενικών αξιών για τους οικισμούς του Δήμου Πάτμου» και έλαβε ομόφωνη απόφαση μείωσης τους,  σε όλους τους οικισμούς του Δήμου Πάτμου.

 Παρόντες Δημοτικοί Σύμβουλοι στο θέμα:

1.ΚΩΝΣΤΑΝΤΑΣ ΜΙΧΑΗΛ  2. ΜΠΛΟΥΚΑΣ ΣΕΡΑΦΕΙΜ  3. ΚΟΥΤΟΥΖΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ 4. ΚΟΚΚΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ 5. ΓΑΜΠΙΕΡΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ 6. ΚΑΝΙΑΡΟΥ ΕΙΡΗΝΗ 7.ΤΣΑΜΠΑΛΑΚΗΣ ΝΙΚΗΤΑΣ 8. ΜΙΧΑΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ. 9. ΜΑΡΙΑ ΜΑΡΑΒΕΛΙΑ 10.ΓΡΥΛΛΗΣ Θ.ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ. 

 

Οι  αλλαγές ανά οικισμό,αποφασίστηκαν ομόφωνα  στη  συνεδρίαση της 19ης Ιανουαρίου 2023 και περιγράφονται παρακάτω:.

 

Οικισμός Σκάλας

Προτεινόμενες αλλαγές:

Δημιουργία 2 ζωνών με κριτήριο την εμπορικότητα με Τ.Ζ. για μεν την Α-1400 και για την υπόλοιπη ζώνη Β-1100 και αφαίρεση των τμημάτων 1,2,3 εκτός οικισμού τα οποία εσφαλμένως έχουν μπει στη ζώνη του οικισμού.  

Οι ανωτέρω ζώνες αποτυπώνονται σε  σχετικό διάγραμμα.

Ο οικισμός της Σκάλας περιλαμβάνει τον εμπορικό λιμένα του νησιού, το εμπορικό κέντρο με τις περισσότερες δημόσιες υπηρεσίες, ποσοστό των τουριστικών καταλυμάτων και τις κατοικίες του μισού πληθυσμού του Δήμου και της νήσου Πάτμου.

Είναι προφανής η ανισομερής εμπορική αξία των ακινήτων καθώς ένα μεγάλο τμήμα του οικισμού δεν έχει εμπορικές και τουριστικές δραστηριότητες αλλά αποτελεί την πρώτη κατοικία του μόνιμου πληθυσμού.

Το εμπορικό και τουριστικό τμήμα του οικισμού βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο ή αλλιώς στη ζώνη λιμένος Σκάλας Πάτμου καθώς και στον εμπορικό πεζόδρομο που εκτείνεται δυτικά από την κεντρική πλατεία (Πλατεία Ελευθερίας). 

Τέλος γίνεται μνεία ότι ένα μεγάλο τμήμα του πολυγώνου που αφορά στη Σκάλα Πάτμου είναι εκτός οικισμού, έχει συμπεριληφθεί εκ παραδρομής και το οποίο πρέπει να αφαιρεθεί από το ΑΠΑΑ και να παραμείνει στο παλιό ΑΑ Γης. Μάλιστα κάποια τμήμα ανήκουν στην αδόμητη Α’ Ζώνη.

 

Η ζώνη Α θα περιλαμβάνει το παραλιακό μέτωπο του λιμένα έως τον φάρο – περιοχή Κονσολάτο καθώς και τον κεντρικό πεζόδρομο που ξεκινά από την προτομή του Θέμελη έως τα τελευταία εμπορικά καταστήματα προς τον όρμο Χοχλακά καθώς και τα ακίνητα που έχουν πρόσοψη στην Επαρχιακή οδό Σκάλας Χώρας και έως το Πολυκατάστημα Α.Β. Βασιλόπουλος .

 

Η ζώνη Β περιλαμβάνει όλο τον υπόλοιπο οικισμό όπου τα κτίσματα ως επί τω πλείστον  χρησιμοποιούνται ως κατοικίες των μονίμων κατοίκων του νησιού και δεν έχουν εμπορική ή τουριστική εκμετάλλευση.

Ο αριθμός των ετήσιων μεταβιβάσεων είναι σχετικά μικρός και δεν μπορούν να αντληθούν ασφαλή στοιχεία για την εκτίμηση των αξιών ακινήτων. Στις τιμές των αγοραπωλησιών υπάρχει μεγάλο εύρος ανάλογα με τη θέση, τη θέα, την παλαιότητα και την εμπορική αξία ώστε να μην μπορούν να αντληθούν ασφαλή συμπεράσματα για την τρέχουσα αξία του τετραγωνικού μέτρου της γης ή των κτισμάτων.

Μπορούν όμως να τεθούν υπ’ όψιν σας αφενός κάποια αξιολογικά στοιχεία του νησιού και κάποια συγκριτικά στοιχεία με αντίστοιχα νησιά σε έκταση πληθυσμό και τουριστική ανάπτυξη.

 

Το νησί της Πάτμου βρίσκεται σε σχετικά μεγάλη απόσταση από το διοικητικό κέντρο της Χώρας αλλά και ανάλογα μακριά από τις πρωτεύουσες του Νομού και της Περιφέρειας. Δεν διαθέτει αεροδρόμιο. Ο λιμένας της Πάτμου δεν είναι παντός καιρού. Οι συγκοινωνία με τον Πειραιά δεν είναι καθημερινή. Δεν υπάρχει Νοσοκομείο. Δεν υπάρχει σειρά υπηρεσιών όπως Ειρηνοδικείο, Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία, ΓΕΦ, ΟΑΕΔ, Γραφείο Δόμησης, Ιδρύματα Τριτοβάθμιας Εκπαίδευσης, Υπηρεσίες της Περιφέρειας κλπ. Τέλος έχει περιορισμένη τουριστική περίοδο κυρίως λόγω της έλλειψης αεροδρομίου αλλά και λόγω της μικρής δυναμικότητας σε κλίνες. Περισσότερα από τα τρία τέταρτα των εμπορικών καταστημάτων και της εστίασης λειτουργούν για διάστημα maximum 6 μηνών. Γενικότερα το αδιαχώρητο που δημιουργείται σε διάστημα 20-30 ημερών κάθε Αύγουστο και οι αγοραπωλησίες κάποιων παλιών και εμβληματικών αρχοντικών της Χώρας Πάτμου δίνουν μια επίπλαστη εικόνα μεγάλων αξιών ακινήτων. Επίπλαστη εικόνα για την εμπορική αξία των ακινήτων δίνουν οι αφίξεις των κρουαζιερόπλοιων, που όμως οι παραμονή των επιβατών δεν υπερβαίνει τις 3 ώρες αλλά και το καλό όνομα του νησιού που οφείλεται στις φυσικές ομορφιές του, στην υψηλή ποιότητα των υπηρεσιών του και στη διαφήμιση από τους επώνυμους που το επισκέπτονται. Αυτά τα δεδομένα όμως δεν συμβαδίζουν με τις υπερβολικά υψηλές αξίες που δόθηκαν και που είναι μεγαλύτερες από όλα τα άλλα νησιά πλην Μυκόνου και Σαντορίνης.

 

Νησιά με παραπλήσιες ιδιότητες όπως προαναφέρθηκε αλλά και γειτονικά νησιά με τουρισμό που μετριέται σε επταψήφια νούμερα όπως η Κως, ακόμα και πριν την πιθανή αναθεώρηση έχουν πολύ χαμηλότερες αξίες από την Σκάλα και τη Χώρα Πάτμου. Η πόλη της Κω κυμαίνεται μεταξύ 700 και 1600 εκεί που υπάρχουν υπερπολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες, η δε Καρδάμαινα που είναι αμιγώς τουριστική κοινότητα με εκτεταμένη σεζόν 8 μηνών λόγω των τσάρτερ, έχει αξία 1150. Η Πόθια της Καλύμνου κυμαίνεται στα 750 με 1100 με πολλαπλάσιο πληθυσμό και ετήσια εμπορική κίνηση.  Ακόμα και η Σύμη που λόγω της θέσης της κοντά στη Ρόδο έχει μεγάλη τουριστική κίνηση, έχει 1100. Αισθητά χαμηλότερες αξίες έχει η Λέρος, η Σάμος, η Αμοργός και άλλα νησιά.

 

Οικισμός Χώρας

Προτεινόμενες αλλαγές:

Δημιουργία 2 ζωνών με κριτήριο την χρήση των ιδιοκτησιών κτισμάτων, με Τ.Ζ. για μεν την Α 1500 και για την υπόλοιπη ζώνη Β 1200 και αφαίρεση των τμημάτων 1,2,3 εκτός οικισμού τα οποία εσφαλμένως έχουν μπει στη ζώνη του οικισμού.

 

Ο οικισμός της Χώρας περιλαμβάνει παλαιές οικίες περιμετρικά του Μοναστηριού με υψηλές τιμές πώλησης, κάποιες από τις οποίες μισθώνονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτές κυρίως έχουν αγοραστεί από μη κατοίκους της Πάτμου και δεν κατοικούνται το χειμώνα και από το περιμετρικό τμήμα της Χώρας όπου βρίσκονται οι κατοικίες των γηγενών μόνιμων κατοίκων οι οποίοι είναι κυρίως αγροτοκτηνοτρόφοι, οικοδόμοι και δουλεύουν περιστασιακά στον τουρισμό. Η τουριστική περίοδος στη Χώρα Πάτμου είναι μόλις 45 ημέρες. Να σημειωθεί ότι υπάρχουν ελάχιστες μεταβιβάσεις ακινήτων στο περιμετρικό (εξωτερικό) τμήμα και κυρίως είναι γονικές παροχές καθώς αποτελείται από καινούριες οικοδομές χωρίς ιστορική αξία.

Για το λόγο αυτό προτείνεται και εδώ η δημιουργία δύο ζωνών.

  

Η ζώνη Α θα περιλαμβάνει το συνεκτικό τμήμα του οικισμού και η προτεινόμενη μείωση της τιμής  ζώνης είναι αναγκαία γιατί στον εν λόγω οικισμό δεν υπάρχουν  πολλά καταστήματα, οι δε κατοικίες είναι παλιές και λόγω του Μνημειακού χαρακτήρα του οικισμού υπάρχει αβεβαιότητα εκμετάλλευσης των ακινήτων λόγω αυστηρού περιορισμού των χρήσεων. Θα πρέπει να συνεκτιμηθεί και το μεγάλο κόστος συντήρησης των κατοικιών καθώς αυτό προϋποθέτει άδεια από την αρχαιολογία, περιορισμούς στην επιλογή υλικών και τεράστια δυσχέρεια στη μεταφορά τους. Επίσης υπάρχει αυξημένο ενεργειακό κόστος καθώς δεν επιτρέπονται ηλιακοί θερμοσίφωνες, κουφώματα αλουμινίου, μεγάλα ανοίγματα κλπ. Τέλος το μεγαλύτερο τμήμα δεν έχει πρόσβαση με αυτοκίνητο.

Η Ζώνη Β θα περιλαμβάνει το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού, περιοχές Αρτικοπού Νεκροταφείου, Άγια των Αγίων κλπ. όπου τα κτίσματα και οι ιδιοκτησίες είναι  αγροτικού και κτηνοτροφικού χαρακτήρα και τα οποία ως επί τω πλείστον  χρησιμοποιούνται από  μόνιμους κατοίκους του νησιού και στα περισσότερα απ’ αυτά  έχει απαγορευθεί η δόμηση. Ειδικά δε εντός του παραδοσιακού οικισμού τα οικόπεδα δεν δομούνται αν δεν υπάρχουν ίχνη προϋπάρχοντος κτίσματος. Συνεπώς είναι μη αξιοποιήσιμα και η αξία τους είναι μηδαμινή.

Επαναλαμβάνεται τέλος ότι πρέπει να αφαιρεθούν τα εκτός οικισμού τμήματα και να επανενταχθούν στο παλιό καθεστώς ΑΑ-Γης.

Οι ανωτέρω ζώνες αποτυπώνονται σε σχετικό διάγραμμα

 

Οικισμός Γροίκου και Σαψιλα

Προτεινόμενες αλλαγές:

Δημιουργία 2 ζωνών με κύριο κριτήριο την απόσταση από τον όρμο του Γροίκου.

Η Α’ Ζώνη περιλαμβάνει το κυρίως τουριστικό τμήμα και κρίνεται ότι η Τ.Ζ. συνάδει με τις εμπορικές αξίες οπότε δεν υπάρχει εισήγησή μας για μείωσή της.

Η Β’ Ζώνη είναι περιφερειακή και περιλαμβάνει τμήματα εκτός οικισμών όπου δεν υπάρχουν τουριστικές εγκαταστάσεις.

Η προτεινόμενη τιμή είναι Τ.Ζ. 500.

Σημειώνεται ότι σε όλο το τμήμα αυτό δεν υπάρχει αποχέτευση.

 Οι ανωτέρω ζώνες αποτυπώνονται στο σχετικό διάγραμμα.

 

Οικισμός Κάμπος και Χριστός

Οι οικισμοί Κάμπου και Χριστού δεν έχουν συμπεριληφθεί.

Αποτελεί την κυρίως αγροτική περιοχή του νησιού. Οι οικισμοί είναι εκτεταμένοι και διακόπτονται από αγροτική γη. Δεν έχει ιδιαίτερο αγοραστικό ενδιαφέρον. Το τμήμα με αυξημένη αξία είναι η παραλία του Κάμπου που όμως είναι εκτός οικισμού και ισχύουν τα ΑΑ Γης. Τα περισσότερα εκτός  οικισμού τμήματά του ανήκουν στη ΖΟΕ υψηλής γεωργικής προστασίας και κατοικούνται από μόνιμους κάτοικους του νησιού.

Για τον οικισμό του Κάμπου προτείνεται ενιαία η τιμή Α-300 που κρίνουμε ότι είναι δίκαια για έναν αγροτικό τόπο αμιγούς κατοικίας, χωρίς τουριστικές εγκαταστάσεις και δραστηριότητες. Στον Κάμπο κατοικεί περίπου το ¼ του μόνιμου πληθυσμού της Πάτμου και υπάρχει νηπιαγωγείο και δημοτικό σχολείο.

 

Οικισμός Αρκιοί

Σχετικά με την αρχική προτεινόμενη Τ.Ζ. – ενιαία στο σύνολο του οικισμού των 900 του Υπουργείου Οικονομικών  θεωρούμε ότι πρέπει να μειωθεί στα 300 γιατί η νήσος Αρκιοί είναι ακριτικό απομονωμένο νησί, χωρίς οδικό δίκτυο, χωρίς κρατικές υπηρεσίες πλην του Δημοτικού Σχολείου με έναν μαθητή, με ελάχιστους μόνιμους κάτοικους και χωρίς αγοραστικό ενδιαφέρον. Το τουριστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο σε δύο μήνες το καλοκαίρι και αυτό με ημερήσιες αφίξεις καθώς υπάρχουν ελάχιστα καταλύματα.

 

Οικισμός Μαράθι

Ομοίως προτείνεται και για το Μαράθι η αξία Α- 300, καθώς όλο το νησί είναι μόλις 355 στρέμματα με 5 καταγεγραμμένους μόνιμους κατοίκους, χωρίς καμία κρατική υποδομή, και χωρίς αγοραστικό ενδιαφέρον.