Για το δημοσίευμα μας «SOS Προστατέψτε την ιδιοκτησία σας στο κτηματολόγιο» http://www.aegeantimes.gr/article.asp?id=1454&type=4, λάβαμε την παρακάτω επιστολή – απάντηση από τον δικηγόρο κ. Μάνο Γκαβαϊσέ, τον οποίο και ευχαριστούμε για τα συμπληρωματικά ενημερωτικά στοιχεία που περιέχει. Κυρία Μουλιάτη, Με αφορμή το δημοσίευμά σας που δημοσιεύτηκε στην ιστοσελίδα σας www.patmostimes.com και με τίτλο «S.O.S. Προστατέψτε την ιδιοκτησία σας στο κτηματολόγιο πριν περάσουν πέντε χρόνια και καταστεί αμαχητό τεκμήριο» είμαι υποχρεωμένος λόγω της επιστημονικής μου ιδιότητας και της ανάμειξής μου με διάφορους τρόπους στη διαδικασία της κτηματογράφησης να σας επισημάνω τα ακόλουθα:Το δημοσίευμά σας από επιστημονικής απόψεως είναι επιεικώς απαράδεκτο. Είναι προφανές από την πρώτη ανάγνωσή του, ότι οι πληροφορίες οι οποίες δίνονται προέρχονται από άτομο ημιμαθές και δεν εννοώ φυσικά εσάς. Περίπου το ίδιο κείμενο, έχει τοιχοκολληθεί σε διάφορα σημεία του νησιού ως ανώνυμη ανακοίνωση. Η έλλειψη υπογραφής στο κείμενο, σημειολογικά δείχνει πλήρη έλλειψη υπευθυνότητας και διάθεση για δημιουργία πανικού και αναταραχής από το συντάκτη. Βέβαια ο λύκος στην αναμπουμπούλα χαίρεται…Πριν σας καταθέσω επωνύμως την άποψή μου για την κατ’ αρχήν ορθή σας επιλογή να θίξετε ένα σοβαρό θέμα και να ειδοποιήσετε τους ιδιοκτήτες των ακινήτων της Πάτμου για τις ενέργειες τις οποίες πρέπει να πραγματοποιήσουν είμαι υποχρεωμένος να σας επισημάνω τα ακόλουθα:1. Στο Εθνικό Κτηματολόγιο εγγράφονται όλα τα εμπράγματα δικαιώματα. Συνεπώς αφορά εκτός από την κυριότητα, τις πραγματικές δουλείες (επικαρπία, δουλεία διόδου, δουλεία ύδρευσης κ.λ.π.), τα εμπράγματα βάρη (προσημειώσεις, υποθήκες), τις εμπράγματες αγωγές (διεκδικητικές, αναγνωριστικές κυριότητας). Δηλαδή κατά το νόμο 2664/1998 «Αντικείμενο των κτηματολογικών εγγραφών είναι τα εγγραπτέα δικαιώματα που αφορούν ακίνητα κατά την έννοια του άρθρου 948 του Αστικού Κώδικα και κάθε άλλο αυτοτελές, συνδεόμενο με το έδαφος, ιδιοκτησιακό αντικείμενο». Δεν αφορά σε ενοχικά δικαιώματα όπως η κατοχή. 2. Θεμελιώδης αρχή του Κτηματολογίου είναι η κτηματοκεντρική οργάνωση. Σε απλά ελληνικά αυτό σημαίνει ότι στο Εθνικό Κτηματολόγιο δεν υπάρχουν ονομαστικές μερίδες, αλλά ΚΑΕΚ. Κάθε ΚΑΕΚ αφορά ένα ακίνητο. Κάθε ένας που έχει εγγραπτέο δικαίωμα (όπως αναφέρθηκε παραπάνω) οφείλει να εντοπίσει το ακίνητό του (ΚΑΕΚ) και μέσω των ευρετηρίων του Κτηματολογικού Γραφείου Πάτμου να ερευνήσει αν οι «πρώτες εγγραφές» είναι σωστές. 3. Σε περίπτωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής μπορεί να ζητηθεί, με αγωγή ενώπιον του αρμόδιου καθ` ύλην και κατά τόπον Πρωτοδικείου, (δηλαδή του Πρωτοδικείου Κω, Μονομελούς ή Πολυμελούς ανάλογα με την αξία του δικαιώματος) η αναγνώριση του δικαιώματος που προσβάλλεται με την ανακριβή εγγραφή και η διόρθωση, ολικά ή μερικά, της πρώτης εγγραφής. Η αγωγή αναγνωριστική ή διεκδικητική) ασκείται από όποιον έχει έννομο συμφέρον μέσα σε αποκλειστική προθεσμία πέντε (5) ετών, εκτός αν πρόκειται για το Ελληνικό Δημόσιο και για μόνιμους κατοίκους εξωτερικού ή εργαζόμενους μόνιμα στο εξωτερικό κατά τη λήξη της πενταετούς αυτής προθεσμίας, για τους οποίους η προθεσμία άσκησης της αγωγής είναι επτά (7) ετών.4. Η αγωγή απευθύνεται κατά του αναγραφόμενου ως δικαιούχου του δικαιώματος στο οποίο αφορά η πρώτη εγγραφή ή κατά των καθολικών του διαδόχων (κληρονόμων) και κοινοποιείται, με ποινή απαραδέκτου της συζητήσεως, στον Προϊστάμενο του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου (κύριο Παναγιώτη Βέργο). Σε περίπτωση ειδικής διαδοχής (μεταβίβασης) στο δικαίωμα στο οποίο αφορά η πρώτη εγγραφή, η αγωγή πρέπει να στραφεί τόσο κατά του φερόμενου με την πρώτη εγγραφή ως δικαιούχου ή των καθολικών του διαδόχων όσο και κατά του ειδικού διαδόχων αυτού. Επί
