της Σμαράγδας Μουλιάτη

 

Στις 17-05-2022 ο Δήμος Πάτμου έστειλε έγγραφο-αίτηση στην ΥΝΜΤΕ (Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων  Δωδεκανήσου)  με αριθ. πρωτ.: 2385 για νομιμοποίηση «του κτηρίου της Δημοτικής Αγοράς Σκάλας, και την έγκριση για εργασίες επισκευής και διαρρύθμισης των χώρων υγιεινής του κτηρίου, φερόμενης ιδιοκτησίας Δήμου Πάτμου, στον οικισμό Σκάλα, συνοδευόμενο από αρχιτεκτονική μελέτη.

Στο οικόπεδο επιφανείας 254,56 μ.2 περίπου, φερόμενης ιδιοκτησίας Δήμου Πάτμου, υπάρχει διώροφη οικοδομή συνολικής επιφανείας 456,42 μ.2.

Η εν λόγω οικοδομή ανεγέρθηκε χωρίς να εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά με απόφαση εκτέλεσης έργου (ΑΜ: 302/1972) της Νομαρχίας Δωδεκανήσου».
Λόγω του ότι το κτήριο είναι εξολοκλήρου αυθαίρετο υπάγεται στην κατηγορία του άρθρου 96 του Ν.4495/2017 (Α’167) «Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων».

« Αναλυτικότερα έχουν κατασκευασθεί:

α) το ισόγειο, εμβαδού 186,66 μ.2, φιλοξενεί καταστήματα εκατέρωθεν της στοάς, αποθήκες και κοινόχρηστους χώρους υγιεινής προς εξυπηρέτηση όλου του κτηρίου.
β) ο όροφος, επιφανείας 254,56 μ.2, φιλοξενεί γραφεία, και τέλος,
γ) υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου, επιφανείας 15,20 μ.2.

Ο Δήμος Πάτμου κατέθεσε αίτηση και πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, με την οποία αιτείται την συντήρηση των χώρων υγιεινής και την μετατροπή δύο αποθηκών σε δύο επιπλέον χώρους υγιεινής».
Επιπλέον, στην Τεχνική – Αιτιολογική Έκθεση του μηχανικού αναφέρονται τα εξής: «H υπάρχουσα διώροφη οικοδομή με καταστήματα στο ισόγειο, επιφανείας 186,66 m.2, γραφεία στον όροφο, επιφανείας 254,56m.2 και απόληξη κλιμακοστασίου 15,20m2, ανεγέρθηκε σε οικόπεδο, επιφανείας 254,56m.2, που βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Σκάλας Πάτμου χωρίς να εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά με απόφαση εκτέλεσης έργου της Νομαρχίας Δωδεκανήσου Διεύθυνσης Εσωτερικών, Τμήμα ΤΥΔΚ, με αριθ. μελέτης 302/1972.

Για το λόγο αυτό η ανέγερση του έχει δηλωθεί με το Ν.4495/2017.

 

Στο ισόγειο υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι υγιεινής που χρησιμοποιούνται από τα καταστήματα και λόγω παλαιότητας και έλλειψης συντήρησης χρήζουν επισκευής.Όλες οι εργασίες που θα εκτελεστούν είναι για λόγους χρήσης και υγιεινής. Οι δύο αποθήκες θα χρησιμοποιηθούν ως W.C. γυναικών και οι ήδη λειτουργούσες θα χρησιμοποιηθούν ως W.C. ανδρών.

Οι εργασίες που θα πραγματοποιηθούν σύμφωνα με την μελέτη το Δήμου είναι οι παρακάτω:

1. Αποξήλωση των εσωτερικών τοίχων των προθαλάμων, αλλαγή φοράς ανοίγματος των θυρών, κατασκευή πάγκου με δύο νιπτήρες, αντικατάσταση των υπαρχόντων ειδών υγιεινής, των πλακιδίων τοίχου και δαπέδου.
2. Κατάργηση των δύο θυρών εισόδου για λόγους λειτουργικότητας των προθαλάμων, αντικατάσταση των 2 θυρών με νέες ξύλινες σε χρώμα γκρι γαλάζιο.
3. Επισκευή ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
4. Εσωτερικός και εξωτερικός χρωματισμός των χώρων με χρήση ικριωμάτων.

Η ΥΝΜΤΕ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ προώθησε το αίτημα 18-7-2022 στην ΔΠΑΝΣΜ,( Διεύθυνση Προστασίας και στις Αναστήλωσης Νεώτερων και Σύγχρονων Μνημείων) λόγω αρμοδιότητας με συνημμένες τις παρακάτω απόψεις της για το θέμα.

 

Σύμφωνα με την ΥΝΜΤΕ Δωδεκανήσου (Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων ):

«Επειδή το κτίριο καταλαμβάνει συνολική επιφάνεια 456,42 μ.2 περίπου και είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, θεωρεί ότι είναι δυνατή:

α) η υπαγωγή στο Ν. 4495/2017 του κτιρίου της Δημοτικής Αγοράς, φερόμενης ιδιοκτησίας Δήμου Πάτμου, στην περιοχή Σκάλα Πάτμου, εφόσον γίνουν οι απαραίτητες εργασίες προσαρμογής στις όψεις του κτιρίου (καμάρες, διαστάσεις ανοιγμάτων, μπαλκόνια, απόληξη κλιμακοστασίου, κλιματιστικά, κ.λ.π.) προκειμένου το κτίριο να συνάδει από πλευράς όγκου με τον χαρακτήρα του οικισμού και να μην αλλοιώνει την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του όπως αναγνωρίζεται και προστατεύεται βάσει του χαρακτηρισμού του ως τόπου ιστορικού και ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
β) η μετατροπή των δύο αποθηκών σε wc».

 

Η ΔΠΑΝΣΜ, (Διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεωτέρων και Σύγχρονων Μνημείων)  λαμβάνοντας υπόψη όλα τα στοιχεία του σχετικού φακέλου, συμφωνεί με την άποψη της ΥΝΜΤΕ Δωδεκανήσου σχετικά με την ανάγκη προσαρμογής, στα αρχιτεκτονικά δεδομένα του νησιού, του κτηρίου της Δημοτικής Αγοράς Σκάλας, το οποίο είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο, καθότι τούτο κατασκευάσθηκε χωρίς να εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά ύστερα από Απόφαση Εκτέλεσης Έργου της Νομαρχίας Δωδεκανήσου (Διεύθυνσης Εσωτερικών, Τμήμα ΤΥΔΚ, με αριθ. μελέτης 302/1972).

Λαμβάνοντας επίσης υπόψη τη νομολογία σχετικά  και την «Κύρωση Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς», η ΔΠΑΝΣΜ εισηγείται:

α)την έγκριση της υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4495/2017 όπως ισχύει, των αυθαίρετων εργασιών κατασκευής του κτηρίου της Δημοτικής Αγοράς Σκάλας, φερόμενης ιδιοκτησίας Δήμου Πάτμου, στην περιοχή Σκάλα του Δήμου Πάτμου, Περιφερειακής Ενότητας Καλύμνου, Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου,
και

β) την μετατροπή δύο αποθηκών σε W.C., διότι το κτήριο δεν προκαλεί με άμεσο ή έμμεσο τρόπο βλάβη στο περιβάλλον του και συνολικότερα στον οικισμό της Σκάλας και συνάδει με τον προστατευόμενο χαρακτήρα της νήσου Πάτμου, κηρυγμένης ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο και τόπος ιστορικού και ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, με τους παρακάτω όρους:

1) Αφαίρεση των εξωτερικών μονάδων κλιματισμού και των λοιπών στοιχείων μηχανολογικού εξοπλισμού από τις όψεις του κτηρίου και τους ημιυπαίθριους χώρους (π.χ. από την στοά),
2) Αποπεράτωση των αρχιτεκτονικών στοιχείων των όψεων του κτηρίου, (π.χ. του εξώστη στον όροφο, με ξύλινο κιγκλίδωμα ανάλογο με τα υφιστάμενα) ή καθαίρεση της πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος έδρασης του.
3) Επιμερισμός των υφιστάμενων παραθύρων μεγάλου πλάτους στον α’ και τον β’ όροφο, τα οποία δεν συνάδουν με τις διαστάσεις ανοιγμάτων όπως αυτά ορίζονται από το διάταγμα δόμησης για την Πάτμο.

 

Μετά την παραπάνω έγκριση  ο Δήμος Πάτμου μπορεί να προχωρήσει στην αποκατάσταση του κτηρίου της Δημοτικής Αγοράς με τους όρους της  ΔΠΑΝΣΜ, που  θα αλλάξει και το τοπίο στην περιοχή.